根據上海房屋租賃指數辦公室日前公布的最新數據顯示,上海房租價格指數終止連續90個月的上漲態勢,並出現從2008年金融海嘯以來首次的下跌行情。有金融界人士分析,根本原因在於近年大陸房價雖暴漲,實際上卻缺乏基本面的支撐,因此房地產做為投資工具的獲利屬性正在弱化。



凸顯基本面脆弱今年3月起,一場「房市調控風暴」迅速席捲大陸,目前已累積超過60個城市,推出170項以上的房市調控政策。在「限購、限貸、限價、限售、限商住」等五限政策下,據中原地產統計,大陸如北京、上海等城市4月的新建住宅和中古屋交易量,較前月已出現2到3%的下滑。中圍爐的由來原地產首席分析師張大偉直言,投資客為了逐利,未來一線城市房地產市場可能會朝「只租不售」模式轉變。

淡水火鍋推薦 平價但據上海房屋租賃指數辦公室的數據統計,4月上海租金指數為238.2點,較前月下滑1.09%,較去年同期下降4.38%,月增率和年增率雙雙負成長,為金融海嘯後首次。全市租金均價降為每月一平方公尺77.7元人民幣,顯示若投資客欲透過租房獲利,利潤空間正在降低。對此《21世紀經濟報導》引述金融界人士分析指出,這反映出大陸一線城市近年房價盲目上漲的同時,房租無法跟漲,從而發出的警告訊號。他表示,一般而言,如果經濟持續健康發展,房價會和房租同步上升,但本次的背離情形,凸顯上海房市脆弱的基本面。一線城多處下滑該報導表示,上海並非個案,北京、廣州、深圳等一線城市的樹林 烤肉食材房租價格也都持續下滑,均是金融海嘯以來首次,這些城市的房屋租金回報率已降至1.5%以下。分析人士指稱,房租實際上比房價更能反映當地的生活、物價水準;因此可以肯定的是,隨大陸房市脫離基本面暴漲,開始與反映實際面的房租指數出現背離,使房地產的投資屬性下降,這將是推動房市價值向基本面回歸之路的第一環。(旺報)團購美食永和

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